二手房产权应该怎么审核 作者：未知     时间：2017-06-07    来源：互联网

　　对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。那么，看中房子之后，应该怎么审核二手房产权呢？

　　一、应该怎么审核二手房产权

　　在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

　　1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

　　2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

　　3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

　　4、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

　　5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

　　二、如何解决二手房的户口问题

　　在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

　　三、哪些二手房禁止买卖

　　禁止买卖的二手房有：

　　（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；

　　（2）依法收回土地使用权的；

　　（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）未依法登记领取权属证书的；

　　（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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