什么情况下购房定金不返还 作者：未知     时间：2017-06-06    来源：互联网

　　虽然没有法律的明文规定，但买房时要缴纳购房定金已成为时下的习惯做法。由于退房时开发商通常拒不返还定金，因此定金纠纷层出不穷。实际上，有些定金是需要返还的，但有些定金不需返还。那么何种情况下购房定金不返还，换句话说，不退购房定金的情形有哪些呢?下文将为大家详细的介绍。

　　一、何种情况下购房定金不返还

　　如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：

　　(一)《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。

　　(二)《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。

　　定金是债的一种担保方式，接受定金的一方不履行债务，双倍返还定金，交付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。商品房买卖过程中哪些情形不适用定金罚则?如果遇到开发商违反约定的情形，如何退还购房定金呢?请看具体介绍。

　　二、不退购房定金的情形有哪些

　　(一)认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

　　(二)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

　　(三)出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。

　　(四)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。