房子过户费怎么算 作者：未知     时间：2017-12-28    来源：互联网

　　房子过户也就是房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。自己的房子要过户给别人，也就是说要把房子变成另外一个人的，在这过程中肯定是需要缴纳一定的费用，那要多少钱？要怎么算呢？下面小编为您详细介绍房子过户费怎么算。

　　房子过户需要哪些费用？

　　买房人需缴纳税费

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%）

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

　　卖房人需缴纳税费

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　商业拍卖房子过户需缴纳税费

　　1、 成交价3%的契税

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

　　3、成交总价万分之五的印花税

　　4、差价30%-60%的土地增值税

　　5、差额的5.55%营业税以及附加

　　6、差价20%的个人所得税

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　过户费要怎么算？

　　案例一

　　小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　　案例二

　　李先生想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

　　房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率‰：5

　　房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

　　通过上文小编为您详细介绍的房子过户费怎么算的知识，我们可以知道房子过户的话需要的费用还是不少的。个人住房和商铺的过户费用是不一样的，具体的算法也不一样。过户费用包含契税，印花税，交易税等费用。

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