房子过户需要多少钱 作者：未知     时间：2017-12-28    来源：互联网

　　房子要卖给别人，是要把产权过户给别人的，过户的话是要交过户的费用的。那么房子过户要交哪些税费呢，买房的人要交多少，卖房的人又要交多少，各自要交哪些税。商业拍卖的房子过户又要交哪些税费呢？办理房子过户的手续是怎样的？下面小编为您详细介绍房子过户需要多少钱。

　　房子过户需要多少钱？

　　（一）买房人应缴纳税费

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二） 卖房人应缴纳税费

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、 成交价3%的契税；

　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

　　3、 成交总价万分之五的印花税；

　　4、 差价30%-60%的土地增值税；

　　5、 差额的5.55%营业税以及附加；

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　房子过户手续是怎样的？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　通过上文小编为您详细介绍的房子过户需要多少钱的知识，我们可以知道房子过户的税费也就是二手房房子交易的税费，只是这个费用比一手房交易的税费更多，因为卖房子的人也是要交税费的。

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