房屋过户费怎么算？ 作者：未知     时间：2017-06-07    来源：互联网

　　房屋过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱？怎么算呢？也就是房屋过户费怎么算？

　　一、房屋过户费怎么算？

　　政策性收费

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

　　2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费

　　1、交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

　　三、房子过户需要多少钱：

　　（一）买房人应缴纳税费

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二） 卖房人应缴纳税费

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、 成交价3%的契税；

　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

　　3、 成交总价万分之五的印花税；

　　4、 差价30%-60%的土地增值税；

　　5、 差额的5.55%营业税以及附加；

　　6、差价20%的个人所得税。

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　四、更多知识：

　　（一）房子过户费怎么算？

　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　（二）继承房子过户费怎么算

　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

　　房地产价格总额（万元） 累进计费率‰

　　房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率‰：5

　　房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢？这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

　　日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。

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