买二手房按揭贷款要什么条件 作者：未知     时间：2017-06-07    来源：互联网

　　在公民购买二手房的时候，也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时，申请了按揭贷款的，还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下，公民购买二手房按揭贷款要什么条件呢？

　　一、买二手房按揭贷款流程是怎样的

　　1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

　　2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。

　　3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

　　4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。

　　5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1。5%-3%)，领取新的契税完税单。

　　6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》，出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。

　　7、银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款(30%或以上)，出让方出具收款收据给购买方。

　　8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。

　　9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

　　10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。

　　二、二手房按揭贷款需要哪些条件

　　按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件：

　　1、有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　6、贷款行规定的其他条件。

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