房屋租赁合同终止的情形有哪些 作者：未知     时间：2017-11-14    来源：互联网

　　合同需要有两方以上当事人，并且是需要达成合意的，合同如果满足法律规定的条件的，没有意外情况下，就会自然地约束到双方当事人，这是有法律效力的，但是合同也可能终止，那么，哪些情形下房屋租赁合同会终止?下面，小编整理了以下内容为您详细介绍。

　　哪些情形下房屋租赁合同会终止

　　1、租赁合同到期。

　　2、房屋拆除改建。

　　3、房屋毁损。

　　4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

　　5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同 住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

　　6、当事人协商终止。

　　7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

　　(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；

　　(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损；

　　(3)利用出租房屋进行非法活动；

　　(4)无故拖欠房租达6个月以上。

　　出租房屋应具备哪些合法条件?

　　为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

　　(1)有合法的房屋产权证件；

　　(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

　　(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

　　(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

　　(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；(6)房屋能正常使用。

　　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

　　以上就是小编为您整理的哪些情形下房屋租赁合同会终止相关内容，当一方当事人死亡，或者合同已经达到约定的日期的，在这种情况下，房屋租赁合同就会自动终止，不再约束双方当事人。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。