签订买房合同前先了解这些事 作者：未知     时间：2017-08-09    来源：互联网

　　辛苦了大半辈子，好不容易存够钱买房，缴完费签完购房合同，突然发现，开发商居然没有房产证，无证销售，房屋买卖合同无效，开发商不可靠，买卖合同中可能处处是陷阱，买房要注意什么？

　　1、是否五证齐全

　　按照规定，开发商售房前，必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等“五证”，五证不齐全，开发商无法取得售房的资格，买卖合同无效。

　　根据相关的调查报告显示，在90家房地产企业中，有22家因“未取得商品房预售许可证,擅向买受人收取预定性质费用”而上榜，占比近四分之一。

　　当前，开发商提前收取一定费用的情况较为普遍，购买没有预售许可的商品房，一旦出现纠纷，消费者的利益很难得到保障。

　　2、是否明码标价

　　开发商未明码卖房是为了制造竞争压力，常常私自标记该房已售的字样，欺骗消费者，标价售房、囤积房源、捂盘惜售等虚假销售的行为，扰乱了房地产管理秩序。

　　3、房产被抵押，半路遭停建

　　有网友表示“花半辈子积蓄买的，现在合同约定交房期过了一年多房子还没建起来，怎么能不着急!”大多买房采用的是按揭贷款的方式，把房产证抵押给银行或者其他金融机构，需按时还款，但已经抵押的房产却中途停建或者存在工期拖长的情况，给购房者带来很大的不便利，甚至还存在擅自出售已抵押或是法院已查封房产行为的，还有武汉交发金炜置业有限公司、武汉东顺房地产开发有限公司、凯信时代地产武汉有限公司等。

　　房地产公司和银行之间,或是房地产公司内部之间的纠纷,不应该由无辜的购房者买单。

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