怎样跟中介公司签订合同 作者：未知     时间：2017-04-22    来源：互联网

　　2015年11月，北京的郝女士经中介公司介绍，购入东城区一处二手房。入住后郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职，故起诉至法院，要求中介公司为其支付拖欠的供暖费。对此，中介公司辩称双方不存在居间合同关系，其与郝女士签订的是《单独委托过户协议》，这表示，郝女士仅仅委托中介公司代帮她办理产权过户之事，除此之外的事宜，中介公司概不负责。

　　法院审理后，认定郝女士和中介公司确实没有签署过《居间服务合同》，因此双方不存在居间合同关系，只存在委托合同关系。最终，郝女士只得撤诉。

　　专家解释，这两种关系存在很大区别：对中介公司来说，居间服务需承担较多义务和较大的风险。例如，中介公司必须要如实向购房者报告房屋的产权、面积、售价等重要信息，若未如实告知购房者，将承担损害赔偿责任。而委托过户业务主要是帮助客户代办产权过户、代办贷款等，除此之外不承担任何责任。因此，一些不良中介会设法避开与购房者签订《居间服务合同》。

　　为了防止郝女士的情况发生，我们应该如何跟中介公司签订合同呢?

　　专家：应该这样与中介公司签合同

　　1、看标题

　　居间服务的合同标题通常为：《房屋买卖居间合同》，或者《居间合同》、《居间协议》，一定要有“居间”字样。

　　2、看形式

　　看合同形式上是否有这些：三方当事人(卖家、买家、中介)的名称或者姓名和住所，价款，履行期限，履行地点和方式，佣金标准、数额、收取方式、退赔等。少了其中任何一项都会被认定无法履行而无效。

　　3、看条款

　　首先，一定要在签合同之前了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理方式，然后再注意检查合同条款是否刻意规避或篡改这些内容，最后注意要将违约处理办法写进合同。

　　4、看签名

　　《居间合同》需要三方(卖家、买家、中介)签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。另外需要注意的是，实际交易中，中介公司给买房者的回执往往不是居间合同原件，而是复印件或者一式三联中的复写件，这时，购房者一定要让卖房者、中介公司在复印件或者复写件签字栏上重新签名，中介方另盖红章，这样才可和原件一样具有法律效力。

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