应该如何解决一房二卖纠纷 作者：未知     时间：2018-01-05    来源：互联网

　　有的人在购房之后没有及时的办理登记备案，这样就让开发商有了空子可钻，既然将已经“出售”的商品房再次出售给其他人，面对这样的情况很容易引发一些纠纷，那现实中发生一房二卖纠纷的话，应该怎么解决比较好呢?下文中，小编就来为大家详细解答这个问题。

　　一、发生一房二卖纠纷应该如何解决

　　在“一房二卖”纠纷中，房屋的所有权按下列原则处理：

　　首先，如果在几个购房人中，有办理完房产证过户登记手续的，那么该房屋的所有权就由该购房人取得。我国对房地产权属的管理实行登记发证制度。土地使用权、房屋所有权证和其他房地产权利的取得、形成、转让、变更、终止、灭失等，都必须依照规定进行登记，只有进行登记、办理产权证后，该房屋才是真正属于你的。这就提醒广大购房人，要尽可能要求房地产公司在合理的期限内尽早办理登记过户手续。

　　其次，几个购房人都没有办理产权过户手续的，由房屋的合法占有人享有优先购买房屋的权利。其中一个占有人基于合法的原因(合同)，已经拿到房屋钥匙、搬入该房屋居住的，由该购房人取得该房屋的所有权。

　　第三，如果在购房人中，既没有人办理完毕过户手续，也没有人占有房屋的，由最早签订买卖合同的购房人取得所有权。

　　二、购房者如何避免一房二卖

　　为了预防这种一房二卖的情况发生，我国法律已经作出明确的规定，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋所有权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。

　　在房地产公司的“一房二卖”的行为中，房地产开发商有过错的，因此肯定要承担相应的民事责任。由于房地产公司的违约行为，造成了其他购房人的合同权利得不到实现，因此，购房人可以请求房地产公司返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求房地产公司承担已付购房款一倍的赔偿责任。如果开放商不作回应，购房人可以请律师协助向开发商讨回损失。

　　在发生一房二卖的时候，注定只有其中一方可以最终取得商品房的所有权，但另一方则可以向开发商追究违约责任，而为了避免出现一房二卖的情况，建议在购房之后最好就尽快的办理登记备案，这样也可以降低自身利益受到损害的风险。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。