购买经济适用房的步骤有哪些 作者：未知     时间：2017-12-05    来源：互联网

　　经济适用房政策是国家推行的住房保障措施的一种制度。它的优点在于住房的价格对比同期的市场价格来说是适中的，而且具有适用性。为了让中低收入家庭有房子居住，解决住房难的问题，经济适用房是不错的选择。那么如何能申请到经济适用房呢?下面就由小编来为您介绍。

　　购买经济适用房的步骤

　　1、首先要领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地的街道办事处、镇政府领经济适用住房申购表。

　　2、填表后带上相关证明材料向街道办事处、镇政府提交。申请材料有：申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、申请人及共同居住人年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明、有工作单位还需要提交工作单位无分配住房的证明。

　　3、街道办事处、镇镇府初步审查后会在社区公示。

　　4、市国土房管局各区分局会同区民政局复核并且评分。

　　5、评分过后，市住房保障办会同市民政局复核并且在市国土房管局的网站上公示，经过公示没有异议或者异议不成立的，由市住房保障办向申请人发放有效的期为3年的准购证明。

　　6、拿了准购证明还需要等。根据之前的评分的高低进行排序。如果分数相同的，就通过摇珠的方式来确定先后顺序。

　　7、市住房保障办根据住房的情况，按照轮候的顺序向购买者发出配售通知。

　　8、如果接到配售通知，申请者可以选房或者继续轮候。

　　购买了经济适用房，是可以领取房产证的。领取房产证的和普通商品房的流程是一样的，只不过提交的材料有所区别。

　　经济适用房的产权

　　首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的……

　　另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

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