合伙买房应该怎样办理手续 作者：未知     时间：2017-11-20    来源：互联网

　　与自己的朋友或亲戚亲人商量着合伙买房，双方或多方都同意了后，就可以着手办理，而很多人也会对它办理的手续先了解下，让自己能够知道具体买卖的过程，避免发生纠纷，那么，合伙买房手续怎么办理?针对相关问题小编做了详细介绍。

　　合伙买房应该怎样办理手续?

　　两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额，也可以约定一个人占99%的份额，另一个人占1%的份额。

　　共同购房的程序与单独购房的程序大同小异，具体如下：

　　(一)签订认购书。认购书包括这些内容：

　　1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称、地址、电话。认购方名称/姓名(由于是共同买房的，需要将共同买房的人都进行登记)、地址、电话、身份证件种类，指定律师所名称、地址、电话；

　　2、认购物业；

　　3、房价(户型、面积、单位价格、总价)；

　　4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款；

　　5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地址、帐户、签约地点等。

　　(二)签订买卖契约。购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。在签订买卖合同时，购买方也一定要清楚地登记共同购房的购买人。

　　(三)预售登记。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。这里指的买方是指所有的共同购房人。

　　(四)办理入住。

　　(五)安排签订管理公约。预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。

　　(六)办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。产权证上应该有所有购房人的名字，共有人各执房屋共有权证书1份。

　　怎么避免合伙买房的风险

　　合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。

　　合伙买房如何避免风险：

　　(一)购房前需公证协议

　　“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

　　(二)协议中详细明晰权责

　　产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

　　合伙买房应该怎样办理手续?合伙买房看似很美好，其实存在不少的风险，弄不好甚至会影响到彼此的感情和关系，最好能在买房之前考虑清楚。

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