商品房买卖合同违约金如何计算 作者：未知     时间：2017-10-29    来源：互联网

　　近年来，随着商品房买卖市场的繁荣，各种商品房买卖的纠纷也层出不穷。在商品房纠纷的诉讼中最常见的就是关于商品房违约金的计算问题。究竟什么比例的违约金是合适的？法律关于商品房买卖的违约金有没有具体的规定？下面小编为您解答。

　　一、商品房买卖合同违约金如何计算

　　商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

　　另外提醒消费者注意的两个问题是：

　　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。

　　知识延伸

　　二、购商品房可退房的情形

　　出现以下8种情况，购房人可提出退房：

　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期办理产权过户的。

　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　8、合同中约定的其他退房条件出现时。

　　商品房买卖需要注意的细节很多，其中关于违约金的约定以及具体计算就是其中一项需要特别在关注的细节。除此之外，关于商品房的产权、商品房买卖的合同签订以及商品房预售的有关问题都是需要高度重视的问题。

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