退房后开发商不给钱怎么办 作者：未知     时间：2017-10-29    来源：互联网

　　我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发商是应该返还购房者之前支付的买房款的，但是如果开发商退房后不给钱，这个时候购房者应该怎么办呢?下面，小编为你提出了解决办法，希望能够帮助到你。

　　一、退房后开发商不给钱怎么办

　　一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

　　二、退房的手续是怎样的

　　一般来说，退房子应该按以下程序办理退房手续：

　　(一)买房人向开发商发出退房通知

　　买 房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费 等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方 式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　(二)办理好各种手续

　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　(三)开发商退还房款

　　双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

　　三、办理退房要注意哪些问题

　　办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：

　　(一)注意买卖合同的内容

　　通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。

　　(二)注意合同解除权行使的时间

　　购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

　　(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形

　　购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

　　因此，如果购房者退房后开发商拒绝退还购房者买房款，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益，当然要是由于购房者自身的原因要退房的，可能还面临着支付违约金的问题。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。