办理房产证需要什么东西 作者：未知     时间：2017-10-29    来源：互联网

　　一般对于购买新商品房的，此时需要办理房产证，这样才能取得商品房的所有权。而在办理房产证的过程中，也就需要当事人准备一些东西才行，这些东西往往就是办理房产证需要的材料。那到底办理房产证需要什么东西呢?详细内容请在下文中进行了解吧。

　　一、办理房产证需要什么东西

　　既然房产证这么重要，那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的人可能知道也不能说的很清楚，以下就为您简单明确列出：

　　(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　(二)商品房销售统一发票原件。

　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　(四)完税凭证(契税缴款书)

　　(五)购房人个人的身份证明材料

　　1、购房人已婚的：

　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　2、购房人单身(必须本人到场，不可代办)：

　　(1)身份证复印件(带原件校验)

　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

　　(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理

　　3、购房人为单位的：

　　(1)营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　二、开发商有义务办理房产证吗

　　按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

　　此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。

　　到底办理房产证需要什么东西?这方面的内容小编已经在上文中做出了介绍，银行审查申请人是否符合贷款条件，往往就是对提供的材料做出审查，因此要是材料准备的有问题或者不齐全的话，就会导致银行最终不批准放贷，这对当事人来讲是很不利的。

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