买回迁房如何规避风险 作者：未知     时间：2017-07-29    来源：互联网

　　在购买房产的时候，多多少少都是会产生一些风险的。而此时房产的情况不同，也就意味着实际产生的风险是不太一样的。而对于这些风险，购房者也可以采取措施进行规定。那实践中如何规避买回迁房的风险呢?我们一起通过下文进行了解吧。

　　一、如何规避买回迁房的风险

　　(一)考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度?房产证相对有些保障。

　　(二)先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

　　(三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。

　　(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。

　　(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。

　　二、购买回迁房有哪些手续

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2、按合同规定交房款并取回发票。

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4、视房屋面积大小减免或全免契税。

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　由于房产的价值很大，因此购房者不得不小心翼翼，以免产生风险给自身利益造成损害。而要想规避买回迁房的风险，此时可以阅读上文的内容，了解清楚应该怎么做才好。

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